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顺发·吉祥半岛欲在杭州老城区筑底换量

发布日期:2021-11-27 09:03   来源:未知   阅读:

  昨日下午,当顺发·吉祥半岛向60多家媒体正式公布开盘价格时,尽管小道消息早已疯传数日,但许多到场者仍难掩脸上兴奋的表情。顺发·吉祥半岛位于距武林广场5公里的桥西板块,本月上旬首批356套房源将入市,起价为15800元/平方米,均价为17800元/平方米。这个价格是一个什么概念?在房价最顶峰的时候,桥西的次新房挂价普遍在26000元/平方米左右。两周之前,与吉祥半岛一路之隔的某楼盘以21600元/平方米的均价首次开盘,已被认为是“震撼低开”;而各方面条件几乎一样的吉祥半岛,如今均价甚至比它还要低4000元/平方米以上。

  虽然顺发恒业历来出手利落,开盘价喜欢“随行就市”,但这一价格还是令许多资深房产记者连称意外。一般来说,新楼盘比周边每平方米低开5-10%左右,就可以撬动相当数量的购买力;所以,此前业内人士普遍认为:20000元/平方米的均价就可让吉祥半岛有不错的销售率。究竟是什么因素促成顺发恒业的此次“非常规动作”?

  “我们是万向集团旗下的上市公司,资金绝对没有问题。”在新闻发布会上,顺发恒业的相关负责人首先撇清了人们对资金链紧张的猜测,还一再强调:公司从一开始就把吉祥半岛定位为“桥西高端楼盘的标杆”,Supermicro推出机柜级即插即用解,绝对不会通过减配来获得价格空间。该负责人表示:此次定价的原则,就是“不给自己留余地,让市场不再有观望余地”。

  以吉祥半岛10000元/平方米左右的楼面价计算,其开盘价已接近甚至低于成本价。再从与吉祥半岛构成竞争的桥西、申花等板块楼盘情况看,在售的楼盘均价多在每平方米22000元-29000元之间,囿于老业主因素,很难大幅度急降。而周边未开的新盘,地价都远高于吉祥半岛,开出同样价格意味着大幅度亏本。

  也就是说,周边楼盘以更低价格冲击吉祥半岛的可能性极小。北京“脱口秀”:小火慢炖滋味儿足!目前,杭州各楼盘虽频繁降价或低开,但观望情绪却愈发浓烈,“低开却无法换量”的尴尬局面屡见不鲜。顺发恒业的意图很明白:不再亦步亦趋跟随市场走势,而是直接亮出底牌。

  在新盘销售大多滞缓的情况下,此次吉祥半岛敢于一次性推出356套房源,已表明了他们的巨大期望值。据开发商内部人士称:刚刚过去的双休日前往吉祥半岛售楼处的意向客户络绎不绝,一些性价比超高或位置特别优越的房源已经不容易选到了。